Last Updated on 26 3 月, 2024
英國租房自保守則
在英國租房是打工度假的人無法避免的難題之一，這篇文章寫給想要知道在英國租房權益的大家，看完本篇文章，我希望你會更了解以下幾點：
- 如何確保自己能夠拿回押金？
- 如果遭到房東的不當驅逐該怎麼做？
- 有哪些法律途徑可以尋求？
想快速了解的可以直接 👉 跳轉至 Q & A
我的英國租房血淚史
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從來沒有想過自己會寫這篇文章，要不是真的親身經歷，我也不會特地去查英國的法條。租房大概是我來英國之前最擔憂的一塊，在台灣的時候就開始刷SpareRoom了解一下倫敦各區行情。
一開始我選擇在 Booking.com 上訂10天的青年旅館，期盼自己能短時間內找到房子，很意外的順利找到非常好的房源，也住了三個月，但因為個人因素我後來選擇搬出，而第二間和第一間住處是在同條街上，只隔了6間房子。
老實說，剛搬進去時就沒有很滿意，尤其是空間沒有第一間新，且需要每個人輪流打掃一週。但是終於不用8個人共享2間衛浴讓我覺得好過很多，住了一個月我回家的時間甚少，因為當時有了交往對象並不常待在家裡，但第二個月我還是按時繳了房租。
繳完房租後，也有跟房東確認是否收到，後來房東回覆我，說我只能住完這個月，因為其他住客的抱怨太多所以我必須搬走。當下我真的是滿頭問號，我根本不住那到底是哪來的抱怨羅生門，但和房東通電話時他態度也很強硬，也完全沒有要聽我的解釋，當下我只覺得很無助，也很想拿回自己的一個月押金。
後來我越想越氣，決定開始查法律條文，於是才有了現在這篇文章。有鑒於在查資料過程沒有太多中文資訊，於是想要幫助更多有跟我一樣問題的人。
法律保障的租房權益
參考政府網站：https://www.gov.uk/private-renting
往下拉的第一段即是你的權益(Your Rights)，簡單翻譯如下：
- 住在安全且維修良好的房產
- 租賃期結束後收到押金返還，在某些條件下您的押金需要受到保護
- 對於過高的房租提出質疑
- 知道你的房東是誰
- 住在不受干擾的環境
- 查看房產的能源規章證照 Energy Performance Certificate
- 免受不公平的驅逐和不公平的租金
- 如超過三年的定期租賃，需有書面同意書
其中我遇到的就是上述中的「不公平的驅逐」，此外我介意的就是我能否取回「押金」，以下將針對這兩點進行詳細解釋。
押金收取規定 Tenancy deposit protection (TDP)
只要你是2007年4月6號之後開始租房的，那麼你的房東就必須將你付給他的押金全部放在政府授權的第三方押金保護機構(Tenancy Deposit Scheme)，但有兩種情況除外：
- 你和房東同住
- 押金給付對象為二房東
第三方押金保護機構基本上只有三間：
- Deposit Protection Service 電話：0330 303 0030
- MyDeposits電話：0333 321 9401
- Tenancy Deposit Scheme 電話：0300 037 1000
只要輸入簡單的資訊就可以查看自己的押金是否被保護，如果還是很不確定也可以打電話或寫信給機構確認。
想要從機構拿回押金只需要你達到下述三點：
- 沒有違反你的租屋合約
- 沒有損壞房產本身
- 按照規定付房租及帳單
房東必須在你退房的10天內退還押金，假設你和房東有什麼喬不攏，你的押金也會躺在機構中好好的，如果是針對返還的押金金額有歧義，也可以對機構提出申訴。
請注意：蘇格蘭及北愛爾蘭的規定不同，不適用以上的條文。
房東沒有把押金放在第三方機構
如果你的房東沒有把押金放在第三方，那他就是違法，你可以到法院提出訴訟。
法院可以針對你的情況，要求你的房東返還你的押金或在14天內將你的押金放在第三方保護機構。
此外，法院也可以要求房東在14天內支付你1-3倍的押金罰鍰。
確定要走法律途徑須知
因為是民事訴訟，法院會希望你在提出訴訟之前，先試著跟房東調解，如果調解失敗再提出訴訟。
- 提出訴訟上法院的金額為£308，假設官司贏了，你可以要求房東償還此費用。
- 填寫表格 Form N208: Claim form
- 更多法律資訊：https://www.gov.uk/find-legal-advice
不公平的驅逐 (英格蘭及威爾斯適用)
前面有提到，房東在我付完第二個月房租後才告知我要一個月內搬離，其實這也是違法的喔！
按照正常程序的驅逐，他必須按照流程(https://www.gov.uk/evicting-tenants)：
- 如果房東希望房客搬離，需要給房客 Section 21 或 Section 8通知。(差別請見Ｑ& A)
- 如果房客沒有按照通知上的日期離開，房東則可以採取法律途徑取得法院的驅逐許可。假設有欠租的情況，可申請加急驅逐許可。
- 如果驅逐許可對房客無效，房東可以選擇進一步申請佔有令，請法警出動強制遷離房客。
通常Section 21通知的期限是兩個月，而我房東只給我一個月並不符合規定。
此外，我說他違法是因為他根本不能給我Section 21，因為使用Section 21的前提是租客押金須放在第三方保護機構。照理說，他如果想讓我搬走只能給我 Section 8，但使用 Section 8 的前提是我要欠租兩個月。綜合上述，他根本不能趕我走。
租房 Q&A
希望用問答的方式，讓大家能夠更快速了解自己的權益。
🌟 房東向我收取超過五週押金，是合法的嗎？
➜ 不合法，法條規定最多只能向房客收取至多五週押金。
🌟 房東說要把房間收回，只能住到這個月底，我該怎麼辦？
➜ 如果房東要趕你走，必須要給你正式通知又稱之為Section 21，即使給你正式通知也需要給房客兩個月的時間搬出，如果超過兩個月房客未搬出，房東則可以向法院申請驅逐令。而正式通知的Section 21有個大前提是房東要將你的押金放在第三方機構，如果沒有遵照法令放在第三方機構的話，房東則無法使用Section 21通知你搬走。
🌟 Section 21 跟 Section 8 有什麼差別？
➜ 主要差別就是 Section 21的前提是押金要放在第三方保護機構，而Section 8則不需要這個前提，但需要房客欠租兩個月才能使用。
🌟 押金沒有放在第三方保護機構，但我不想要上法院，有別的解法嗎？
➜ 可以直接找律師事務所協助，很多都有提供No Win No Fee的方案，假設官司沒有贏就不需支付任何費用。假設官司贏了，也只要支付房東罰鍰的25%-30%。通常律師事務所傾向不上法院，因為對他們來說不划算，但他們會代替你跟房東協調，一般來說會跟房東調解支付兩個月押金，但你需要提供律師事務所付押金的證明等。
🌟 押金繳納之後有什麼需要注意的地方嗎？
➜ 首先就是一定要保留證據，最好是有付款證明的日期和房東確認收到的回信或訊息等。此外，房東如果沒有在30天內把押金放在第三方也是違法的行為喔。
🌟 在哪些情況下我可以跟房東求償1-3倍的押金？
➜ 不與房東同住、也不是透過二房東租房的前提下，房東沒有在收到押金後的30天內放在第三方保護機構、房東沒有在保護押金後給Prescribed Information、押金根本沒有被保護。
🌟 確定房東沒有按照法規，那我要在什麼時間點提起訴訟？
➜ 建議是在租約結束之後，但基本上繳納押金後的六年之內都可以提起！
🌟 什麼是 Prescribed Information？
➜ 簡單的說就是你房東有把押金放在第三方的證明，內容應該包括：
- 押金的總金額
- 房產地址
- 押金保護機構的名稱、地址、聯絡資訊
- 房東和房客的名稱、地址、聯絡資訊
我的求償之旅
我在2022年8月14日搬離第二間住處，在離開前我寄信問房東有關我的押金在哪個保護機構，她的態度180度大轉變，但沒有回信，而是傳訊息問我是不是擔心不會收到完整的押金。總之，在2022年8月14日當天我就收到我的全額押金，在那之後我上網找了律師事務所，目前正在等待結果，不排除上法院的可能。
如果你問我做這麼多為了將近兩千鎊值得嗎？非常非常值得，我看重的不是金錢而是我的權益有沒有被保護。之後會再詳細更新時間線，目前還在等待中。
求償之旅續篇👆
其他資訊
在找資料的過程中，我開始明白法律真的很重要，此文章只是我了解的一小部分，有更多其他租房細節我無法一一寫出。有其他問題歡迎留言在下方，我會補充在Q&A中！
如果你對這類資訊感興趣，我推薦 My Landlord Blog ，這個部落格比政府網站幫助我更多！希望這篇文章有幫助到租房苦海的大家！
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