Last Updated on 23 11 月, 2024
簡單說明下事件背景，住了一個月之後，房東用了莫須有的原因要我搬離開，之後發現她根本沒有按照法律規定把我的押金放在第三方，於是我就找了律師求償。
從求償到真的拿到兩倍押金，總共花了一年的時間，文章內有完整時間線可以參考。完整前情提要請看 👉 這篇
前期準備 – 查找英國租房規定
在被房東告知我只能在住一個月後，當下感覺不被尊重很受傷，也懷疑房東是慣犯，覺得亞洲人好欺負，原本還想用 Hate Crime 告她。
種種負面情緒影響了我一、兩天，恢復平靜之後想到有當地人說過押金一定要放第三方的事情，就開始趁上班時間著手找資料。
最後才有前一篇說明租房押金的這篇文章的誕生。
確認房東沒有將我的押金放在第三方後，看了許多網路上分享的案例，心裡也有個底知道她違法，如果最後真的上法院，我有99.9%會勝訴。
一開始想要自己告他，因為只是小額訴訟不會太難，金額也不高。
但後來想想覺得會花上很多時間，而我在英國的時間很寶貴，不想花在這上面，再加上我實在不想要再跟房東有任何往來，所以最後選擇找律師事務所處理。
搬出住處的當天
我在2022年8月14日搬離第二間住處，在離開前幾天我有寄信問房東有關我的押金在哪個保護機構，她的態度180度大轉變，傳訊息問我是不是擔心不會收到完整的押金，我並沒有用訊息回覆，而是再次用Email告知她，我不會再回覆他的訊息除非是Email。
講條款那段是直接找網上的範本複製貼上的！
最後，我在2022年8月14日當天就收到當初支付的全額押金 625 英鎊。
這無法消除我對惡質房東的怒氣，所以我還是毫不猶豫的找了律所進行求償。
尋找律師事務所求償押金
這一步是整個過程中最容易的，只要上網搜尋「Deposit Claim」就會出現一堆律所廣告，專門在打這類官司。
而且都會強調 No Win No Fee，也就是如果沒有求償成功，綠所不會收取費用。
如果最後求償成功了，律所會從房東給的賠償費用中，抽取25-30%的費用。
我選擇的依據是看哪個律所的網頁最精美，如果他們願意花錢在這件事，代表他們有一定的把握。另外也可以去Google Map上看評論，也是很好的參考依據。
蒐集證據
律所會需要文件資料佐證，因此強烈建議租房時，絕對要留存好所有租房相關資料當作證據。
印象中我自己提供的資料有：
- 房東給我的不能續住通知
- 押金付款證明 (當初有截圖傳給房東)
- 租房合約
- 入住日期、繳訂金日期
通常律師會用電話聯繫，因此練好英文口說真的太重要，在關鍵時刻絕對派得上用場。
想加強英文口說能力，可以參考我之前寫過的文章：
[英文學習] 想克服英文口說焦慮？完全免費、不求人，將英文融入生活的無痛小訣竅！
大致流程
提供證據之後，律所會寄合約給你簽約，和一些同意書及確認基本資訊。律所一開始求償的金額都是押金兩倍，房東 (被告) 通常會談判這筆金額。
基本上只要每次房東offer不同金額時，律所就會詢問你接不接受，但他們也會提供專業建議，直接告訴你不建議你接受，基本上不到押金的兩倍他們都會說不要接受！！
上法院前
和律所就這樣來來回回了將近10個月，中間甚至換過負責人，後來的負責人 Christopher 超級responsive，也很慶幸自己選對律所。
一直到2023年5月中，律師告訴我可能要走法院程序，因為被告不願意賠償兩倍押金。
接著又簽署了更多文件，像是 EX160 form 和 Witness Statement 等，當下其實滿興奮，想說可以看看英國的法庭長怎樣，連在台灣都沒去過。
而且假如真的上法院，對方敗訴要賠的錢可能不只兩倍押金，因為金額會是由法院判定，且會強制在 14 天內支付給原告，也就是我本人。
房東同意支付兩倍押金
我已經抱持著期待的心情要上法院，接著沒過多久就收到房東寄給我的 Settlement offer，照理說他是不能直接跟我聯繫。
名義上是和解的offer，裡面把我批評的一無是處，還暗示我從事性服務等。
文件中強調自己多可憐，還附上 Mental Health not fit for work 的醫生證明，總之比較像是要跟我槓上而非和解，我當然更堅定的拒絕這個offer。
是說誰會接受啊？根本抹黑我？
就在七月底，律師寄信說房東願意支付兩倍押金，請我提供我的銀行帳戶，整件事才終於落幕。
由此可見，房東是有在怕上法院的。
題外話：在找資料過程中，發現房東有兩個信箱，其中一個看起來是政府單位。猜測她身份是公務人員，可能因此更抗拒上法院。
押金求償完整時間線
從這件事我學到了什麼 Lesson Learned
求償成功後，拿到了900多英鎊，折合台幣約 38,000。
就像標題說的一樣，這筆錢被我拿去買新手機了！如果有人問我為了這900多鎊，花了一年值得嗎？我會回答「絕對值得」！
我最想要的並不是陪償費用，而是讓惡質房東知道亞洲人不是好欺負的，外國人也不是全都不懂法律。
這之中有太多細節都被我略過，她不只詆毀我，還把我冠上許多莫須有的罪名，在後來的和解 offer 中，更讓我確定房東沒有覺得自己做錯，也讓我更堅定求償這件事。
以下是我學到的寶貴人生課程：
- 只要是跟金錢相關，都要留存好所有往來證據。
- 不管身在哪個國家都最好了解一下相關法條，保障自身權益。
- 不要忍氣吞聲、害怕爭取自己的權益。
希望有遇到相同狀況的人，都能跟我一樣求償成功！
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