Last Updated on 29 6 月, 2024
租房市場因為疫情解封後，變得供不應求，十分競爭。許多人甚至覺得房子比工作還難找，雖然這篇看完可能沒辦法馬上找到房子，但還是希望對去倫敦的人有所幫助。
看完這篇文章我希望你可以得到以下三個資訊：
- 挑選適合自己的倫敦租屋
- 在英國租客的權益
- 如何避免被詐騙
其實我內心滿排斥寫租房文章，加上過往找房的經驗都滿差，深深覺得很多時候找房是比運氣，而不是方法。
但還是可以提供一些資訊，各位就當作參考吧。目前只居住過倫敦，以下論述都是以「倫敦租房」為主體，其他地區可能不適用喔。
大倫敦租房價位
這是許多人出發英國打工前，最想知道的問題之一。但影響房租價格的因素實在太多了，比如說：區域、在哪個Zone、幾個人Share、房子格局等。
非常非常難告訴你某個價格就算是常見，因為大倫敦區域實在太大，每區的價差可以差到兩倍以上。房租的價格也會依個人的需求和偏好而差距很大，2000多鎊的單人Studio 到 500鎊的單人床雅房我都聽過，但就要看自己怎麼選了。
基本上我覺得如果是雅房落在 7-800 之間都算合理範圍，900以上也不是沒看過，但就要依據區域、房子格局等資訊去分辨價位合不合理。
大倫敦租房區域推薦
如果想要找個「好區」或相對安全的區域，可以用附近有哪些超市判斷，但不一定準確，基本上 Waitrose 跟 M&S 會開在稍微富裕的區，個人認為如果有 Wholefood 的話就是更高一點的級別。
我自己會想住看看的區有幾個，也都有上述兩間超市，供大家參考：
- Crouch End
- Ealing Broadway
- Angel
- Islington
- Sutton
(其實只要在 Regent Canal 附近我都滿喜歡的。)
另外，看到滿多網路上的人都很堅持住 Zone 2，但其實很多安全的區域會在 Zone 4 以外，比如說 Richmond，在倫敦租房，保有一些彈性可能比較好找到房，也不用太堅持要找到完美的租屋，因為真的有難度，個人覺得找房比找工作難太多了。
我住在哪區
剛到倫敦時，因為疫情解封沒有很久，找房算是非常順利，一開始是住在北邊的 Zone 3，比較靠近東邊，治安普通，但是房租便宜且生活機能很滿意，到地鐵站只要步行不到5分鐘，且地鐵站附近有大型超市跟電影院，從地鐵站搭 Picadilly Line 到市區根本不需要半小時。
雖然網路上每個人都在說西邊好，但我個人不偏愛倫敦西區，原因如下：
- 某些區域的優越感很強烈，就是那種階級感我不是很喜歡。
- 去過好幾個住西邊的朋友家，都不甚喜歡他們的生活機能。(建議看房前後還是要去附近走走)
- 西邊只是「相對安全」，並不是「絕對安全」，後面會提供犯罪率數據。
假設你對上面幾點不排斥的話，那你也可以考慮倫敦西邊，或許會很適合你！
如果有人跟你推薦單一區域 (比如說 Hammersmith)，請合理懷疑是在炒房，即使住在倫敦超過十年也不代表住過大倫敦東南西北，請當參考就好。
房租以外的費用
除了最主要的房租以外，也要看有沒有包 Bills，假設沒有包的話，就需要額外付帳單。
下方是為了別篇文章製作的圖，除了房租之外的帳單可能有：Council Tax、能源費、電費、水費、網路費。
大倫敦租房管道
就像在台灣有591租屋網一樣，英國也有類似的平台，不過性質上還是有些差異，另外也可以透過 Facebook 臉書社團找房源。
以下三個平台是我在英國比較常聽到，自己也用過的。
Spareroom
比較多分租房：雅房和套房等，上面也滿多房東直租，或是找人合租的人。
我去英國之前多半在這裡找，雖然滿多價格看似不錯，但真的去看房，就一言難盡。
還有就是新房源上架，需付費才能提早跟對方聯繫，否則要等7天，以供需市場不平衡情況下，7天等待期滿長的，可以自行斟酌下是否需要付費服務。
Zoopla
因為 Spareroom 比較符合我的需求，所以 Zoopla 比較少用，雖然有陣子很想跟伴侶一起搬新居，但最後因為當時住的地方真的很划算而作罷。
和 Rightmove 一樣都比較多仲介在上面，房子都是整間出租，可能是 1B1B、2B2B 等，可以自己設定。
仲介通常不會額外收取費用，且比較嚴謹，需要提供的文件比較多，相對來說比較有保障。
Rightmove
和 Zoopla 一樣都比較多仲介在上面，房子都是整間出租，可能是 1B1B、2B2B 等，可以自己設定。
仲介通常不會額外收取費用，且比較嚴謹，需要提供的文件比較多，相對來說比較有保障。
Facebook 社團
我的第一個落腳處是在臉書社團找到的，上面不定時會有一些房源或是短租。
遇到大部分在倫敦的台灣人都很友善，雖然我只在上面租過一次，但總體來說體驗比在 Spareroom 好很多。
許多房客也都是台灣人或其他國家的華人，生活習慣和飲食上比較不會相差太多。
社團滿多的，但重複貼文也不少，我附上的連結是我個人覺得比較熱絡的一個，可以自己找找其他的類似社團喔。
大倫敦租房選區域參考數值
犯罪率
根據2024年的報導 (資料來源) 保安服務公司Churchill Support Services 統計出來，下面幾個區域是犯罪率最高的市政：
- Westminster
- Camden
- Kensington & Chelsea
- Islington
- Hammersmith & Fulham
- Hackney
- Southwark
- Haringey
- Tower Hamlets
- Lambeth
以上數據中的 3 跟 5 其實也是大家俗稱的富人區，因為統計資料僅為犯罪，不曉得是什麼樣的罪行，就供各位參考看看。
另外，也可以參考 Metropolitan Police Service 網站上的：What’s happening in your area?
在網頁下方的搜尋欄位輸入Post Code 就會出現近期的犯罪紀錄。
我輸入的是 V&A Museum 的 Post code，犯罪的內容，如：扒竊、暴力、公共秩序等，也會顯示在右邊。
機能
最重要的就是超市了，畢竟住在寸土寸金的倫敦，每天外食是比較難，所以採買就成了日常很重要的一部份。
假設超市很遠，真的會有點煩躁，尤其是臨時需要某樣東西的時候。
再來就是交通，我剛到倫敦時很執著要住在地鐵站附近，最好走路 5 分鐘以後，後來住久了，就覺得有公車也滿重要的，因為地鐵很常罷工，但公車幾乎不罷工。所以我會建議也可以注意下，租屋處附近有沒有站牌，如果搭公車2-3站就會到達地鐵站，其實也是不錯的選擇。
如果有其他需求，如：健身、圖書館等，也可以依照自己所需的部分做調整。
價格
就像我前面提過的，大倫敦地區的租房價格非常大，但還是可以設定一個區間，如果不挑區域的話，有時候還是找得到的。
物價水準
基本上可以看 Numbeo，除了倫敦以外的英國城市，也可以在此網站找到資料喔！
大倫敦租房所需資料
基本上要求的東西滿多的，假設是房東直租可能會少一些，但如果是房仲就需要滿多文件，不過我沒有跟房仲租過，所以下方資料是我自己的經驗供大家參考，也歡迎留言補充。
租房所需資料
- 個人資料 (護照、BRP等)
- 工作證明 (公司 offer 信)
- 當地銀行帳戶3個月往來紀錄
- 押金一個月 (法定最多五週)
租房注意事項
- 有無正式合約，如沒有可以跟房東要
- 每月帳單 (水、電、能源、網路、Council tax) 大約多少
- 幾個人同住 (職業、是否在家工作和作息等)
- 和幾位共享衛浴 (總共幾套衛浴很重要)
- 衛浴廚房使用狀況 (看起來是否乾淨整齊、櫥櫃和冰箱空間是否充足)
- 公共區域輪流打掃或有專人清潔
- 需不需要跟房東同住 (跟租房權益有關，不建議租)
- 房東是不是二房東 Sub-Letting (跟租房權益有關，不建議租)
- 繳款方式：現金或匯款 (不管何種方式都建議要有收據)
- 押金是否會放在第三方保護機構 TDP
必讀：英國租客權益
這部分我自己吃過虧，也希望在海外生活的大家，懂得如何找方法解決。首先最需要知道的就是，押金只能放在 TDP (第三方平台) 受到保護，但如果你跟房東同住，或是簽約對象是二房東，這兩種情形皆不適用。
押金收取規定 Tenancy deposit protection (TDP)
只要你是2007年4月6號之後開始租房的，那麼你的房東就必須將你付給他的押金全部放在政府授權的第三方押金保護機構(Tenancy Deposit Scheme)，但有兩種情況除外：
- 你和房東同住
- 押金給付對象為二房東
第三方押金保護機構基本上只有三間：
- Deposit Protection Service 電話：0330 303 0030
- MyDeposits電話：0333 321 9401
- Tenancy Deposit Scheme 電話：0300 037 1000
只要輸入簡單的資訊就可以查看自己的押金是否被保護，如果還是很不確定也可以打電話或寫信給機構確認。
想要從機構拿回押金只需要你達到下述三點：
- 沒有違反你的租屋合約
- 沒有損壞房產本身
- 按照規定付房租及帳單
房東必須在你退房的10天內退還押金，假設你和房東有什麼喬不攏，你的押金也會躺在機構中好好的，如果是針對返還的押金金額有歧義，也可以對機構提出申訴。
如果你的房東沒有把押金放在第三方，那他就是違法，你可以到法院提出訴訟。
法院可以針對你的情況，要求你的房東返還你的押金或在14天內將你的押金放在第三方保護機構。
此外，法院也可以要求房東在14天內支付你1-3倍的押金罰鍰。
其他法律保障的租房權益
參考英國政府網站 👉：請點此
進到上面的網址後，往下拉的第一段即是你的權益 (Your Rights)，簡單翻譯如下：
- 住在安全且維修良好的房產
- 租賃期結束後收到押金返還，在某些條件下您的押金需要受到保護
- 對於過高的房租提出質疑
- 知道你的房東是誰
- 住在不受干擾的環境
- 查看房產的能源規章證照 Energy Performance Certificate
- 免受不公平的驅逐和不公平的租金
- 如超過三年的定期租賃，需有書面同意書
防範倫敦租房詐騙
在倫敦生活的期間聽過不少租房詐騙，不外乎就是要你先付錢才能帶看房，或是原本說好看房時間，結果當天說沒空直接問你要不要租先匯款。
總之就是各種詐騙，我聽過最誇張的例子是被騙了7000多英鎊，事主原本是在小紅書上找房，看完房、簽完約也現金繳了六個月房租後，才發現拿到的鑰匙根本打不開房間門，後來報案也是不了了之。
我個人建議還是到當地實際看過房之後，再決定要不要租比較安心，或是找當地朋友先去看房，繳款後也一定要留存證據。
結語
後來有陣子因為被房東趕走，所以很積極看房，大部分房仲都跩個二五八萬，本來看房時都還好好的想勸我租，接著聽到我伴侶的職業是理髮師，馬上當我空氣，真的是完全不理我這樣。
總之大部分看房經驗都糟透了，甚至還要給一堆資料給房東選人。
假如想到倫敦租房，可能要有個心理準備會需要一點時間和資本才能找到滿意的房子。尤其沒有仲介所需要的資料，還要預繳半年到一年，對剛到倫敦的人來說算是滿不友善，我個人覺得在倫敦遇到的台灣人都很願意幫忙，所以也可以善加利用臉書社團。
希望大家都可以在打工度假期間，找到理想的住宿！！
